Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Mascherode

Dieses unterkellerte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde im Jahr 1945 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf insgesamt ca. 163 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Haupthaus mit ca. 108 m² sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 55 m², wodurch sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte.

Die vorhandene Bausubstanz eröffnet dabei attraktive Perspektiven – sowohl für eine umfassende Kernsanierung als auch für eine mögliche Neuentwicklung. Besonders hervorzuheben ist die bereits positiv beschiedene Bauvoranfrage für den Neubau eines Mehrfamilienhauses. Dies macht das Objekt zusätzlich für Investoren und Projektentwickler äußerst interessant.

Im Erdgeschoss überzeugt das Haus durch eine klassische Raumaufteilung sowie einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnraum mit Blick ins Grüne dient. Im Dachgeschoss sorgen Dachgauben für eine verbesserte Belichtung und erweitern die nutzbare Wohnfläche deutlich. Ein Balkon bietet zudem eine angenehme Außenfläche. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr bzw. früheren Modernisierungsphasen. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988. Zudem sind ältere Isolierfenster verbaut. Innenbereiche wie Bäder, Küche, Bodenbeläge und Wandgestaltungen entsprechen nicht mehr heutigen Standards und bedürfen einer umfassenden Erneuerung. Der Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Braunschweiger Ortsteil Mascherode und liegt an einer befahrenen Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur sowie eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aus.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Freizeitangebote sind vor Ort vorhanden und schnell erreichbar. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Felder zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.

Regelmäßige Verkehrsverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine gute Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt sowie die umliegenden Regionen.