Mehrfamilienhaus in Braunschweig

Dieses außergewöhnlich gepflegte und vollvermietete Mehrfamilienhaus vereint historischen Altbaucharme mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und bietet eine seltene Kombination aus stilvoller Architektur, solider Substanz und langfristiger Werthaltigkeit.

Bereits die eindrucksvolle Fassade mit ihren charakteristischen Details verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und macht dieses Haus zu einem echten Blickfang. Die drei Wohneinheiten wurden in den Jahren 2012 bis 2013 umfassend saniert und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz deutlich verbessern.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 187 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Das ca. 572 m² große Grundstück bietet neben einem gepflegten Gartenbereich zusätzlich zwei Garagen sowie weitere attraktive Außenflächen mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Zusätzlich verfügt diese Wohneinheit über eine integrierte Be- und Entlüftungsanlage.

Im Obergeschoss befindet sich eine charmante Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Der hochwertige Holzdielenboden unterstreicht den stilvollen Altbaucharakter dieser Einheit. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche.

Das Dachgeschoss begeistert durch seinen besonderen Charme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Sichtbare Holzbalkenelemente verleihen den Räumen einen individuellen Charakter und schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine 2014 modernisierte Heizungsanlage. Im Zuge der Sanierung wurde der Boiler erneuert. Zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage sowohl die Heizung als auch die Warmwasserversorgung und trägt zur verbesserten Energieeffizienz der Immobilie bei.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und verbindet den Charakter eines stilvollen Altbaus mit den Vorteilen umfangreicher Modernisierungen.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage im östlichen Bereich von Braunschweig. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, grünen Bereichen sowie einer sehr guten Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten und diverse Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sowohl die Innenstadt von Braunschweig als auch die umliegenden Stadtteile sind bequem mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Gleichzeitig bietet die Lage ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit hohem Wohnwert und nachhaltiger Vermietbarkeit.