Zum Objekt
Das gepflegte Reihenmittelhaus verfügt über 2 Wohneinheiten die getrennt voneinander genutzt werden können (gemeinsamer Eingang und Zugang vom Garten in den Keller sowie auch zu den Garagen). Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 164 m² (verteilt auf 4 Ebenen).
Im Erdgeschoß befindet sich eine abgeschlossene Wohnung (ca. 72 m² Wohnfläche) mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Veranda/ Esszimmer mit Ausgang zum schön angelegten Garten. Eine weitere Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche verteilt sich auf das Ober- und Dachgeschoss. Hier gibt es eine weitere Einbauküche (ebenfalls im Kaufpreis enthalten), ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen großen Balkon (ca. 15 m²), ein Gäste-WC sowie 2 weiter Zimmer und ein Bad mit Dusche sowie Badewanne im Dachgeschoß.Alle Böden des Hauses sind gefliest (der Eingangsbereich und die Veranda/Esszimmer mit Natursteinfliesen) oder mit Eicheparkett bzw. Laminat belegt.
Im Keller ist die Gasheizung untergebracht. Außerdem befinden sich hier noch ein individuell nutzbares Zimmer sowie eine Dusche und eine Küchenzeile mit Waschbecken. Von hieraus gibt es auch einen Zugang zum Garten, der mit einer Pergolar bei jedem Wetter zum Entspannen einlädt.Ihre Fahrzeuge können in der Doppelgarage sicher untergebracht werden und Ihre Gartenmöbel / -geräte finden in dem angrenzenden Abstellraum Platz.Das Objekt steht ab Juli 2026 zur Verfügung.
Lage:Das Objekt steht in ruhiger Ortsrandlage im westlichen Stadtteil Niedersalza von Nordhausen.Nordhausen am Thüringer Südharz hat ca. 40.000 Einwohner und ist verkehrsgünstig zur A 38 sowie A 71 gelegen. Anwohner und erholungssuchende Touristen schätzen die Nähe der umliegenden Wälder und Höhenzüge, die historischen Fachwerkhäuser, diverse Freizeiteinrichtungen und Sehenswürdigkeiten.
Alle Möglichkeiten zur Grundversorgung wie Einkauf, Ärzte, Apotheken als auch Kindergärten /-krippen, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Nordhausen vorhanden. Diese Einrichtungen sind fußläufig oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Details
Ausstattung
Grundrisse
Beschreibung:
Energieklasse
-
Energieeffizienzklasse: B
-
Endenergieverbrauch/-bedarf: 62,8 kWh/(m²*a)
-
Primärenergieverbrauch/-bedarf: 69,1 kWh/(m²a)
-
Heizungsart: Gasheizung
-
Hauptenergieträger: Gas
-
Baujahr der Heizung: 2020
- A+
- A
- 62,8 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Adresse
Haftungsausschluss und rechtlich Hinweise:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zu der angebotenen Immobilie, wie z.B. Größe, Ausstattung, Lage, Mietverhältnisse und Zustand, wurden sorgfältig und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass Abweichungen in den Angaben, insbesondere in Bezug auf Flächenmaße, Ausstattungsdetails oder bauliche Veränderungen, nicht ausgeschlossen werden können. Der Käufer ist daher verpflichtet, die Angaben im Exposé eigenständig zu überprüfen und ggf. durch einen Fachmann (z.B. Gutachter) bestätigen zu lassen. Alle im Exposé genannten Preise, Konditionen und Informationen sind unverbindlich und können jederzeit ohne vorherige Ankündigung geändert werden. Ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag kommt erst mit der Unterzeichnung eines notariell beurkundeten Kaufvertrags zustande. Für etwaige Schäden, die durch die Nutzung der Informationen dieses Exposés entstehen, übernehmen wir keine Haftung Eine Weitergabe der Objektdaten an Dritte ist ohne Zustimmung des Maklers nicht zulässig. Bei Zuwiderhandlung ist der vermittelnden Immobilienfirma Schadensersatz, in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Provision zu zahlen. Die FIBAV Immobilien GmbH behält sich zudem ggf. das Recht vor, weitere Schadensersatzansprüche geltend zu machen
