Zum Objekt
Auf rund 180 m² Wohnfläche entsteht hier gerade ein neues Zuhause.
Das Ganze mit viel Raum für Familie, Alltag und Rückzug sowie gemeinsame Momente. Dieses Haus befindet sich aktuell in der Sanierung und soll fertig saniert verkauft werden. Viele der aufwendigen Arbeiten sind bereits abgeschlossen, während bei der Gestaltung noch Raum für Ihre persönlichen Wünsche bleibt.
Je nach Baufortschritt können Sie bei Fliesen, Bodenbelägen und Innentüren noch mitentscheiden.
Viel Platz für das Leben, das Sie sich vorstellen:
Ob lebendiges Familienleben, gemütlicher Rückzugsort, Homeoffice oder Platz für Gäste, hier haben Sie zahlreiche Möglichkeiten.
Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung. Elektro- und Sanitärinstallationen wurden im Zuge ebenfalls bereits erneuert. Neue Fenster in EG und OG sowie Dachfenster bringen viel Tageslicht in die Räume.
Die konkrete Ausführung der noch ausstehenden Arbeiten richtet sich nach der vereinbarten Baubeschreibung. Individuelle Ausstattungswünsche und höherwertige Materialien können, soweit aufgrund des Baufortschrittes noch umsetzbar, gegen Kostenausgleich berücksichtigt werden.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Braunschweiger Stadtteil Volkmarode. Der gewachsene Stadtteil verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Braunschweiger Innenstadt.
Besonders Familien profitieren von der guten Infrastruktur und den kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, eine Grundschule, Apotheke sowie weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Felder, Grünflächen und schöne Wege für Spaziergänger oder Fahrradtouren liegen praktisch vor der Haustür. So lässt sich das Leben im Grünen genießen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Details
Ausstattung
Grundrisse
Energieklasse
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Energieeffizienzklasse: F
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Endenergieverbrauch/-bedarf: 183,0 kWh/(m²*a)
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Primärenergieverbrauch/-bedarf: 201,8 kWh/(m²*a)
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Heizungsart: Gasheizung/Fußbodenheizung
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Hauptenergieträger: Gas
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Baujahr der Heizung: 2017/2026
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- 183,0 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse FF
- G
- H
Adresse
Haftungsausschluss und rechtlich Hinweise:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zu der angebotenen Immobilie, wie z.B. Größe, Ausstattung, Lage, Mietverhältnisse und Zustand, wurden sorgfältig und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass Abweichungen in den Angaben, insbesondere in Bezug auf Flächenmaße, Ausstattungsdetails oder bauliche Veränderungen, nicht ausgeschlossen werden können. Der Käufer ist daher verpflichtet, die Angaben im Exposé eigenständig zu überprüfen und ggf. durch einen Fachmann (z.B. Gutachter) bestätigen zu lassen. Alle im Exposé genannten Preise, Konditionen und Informationen sind unverbindlich und können jederzeit ohne vorherige Ankündigung geändert werden. Ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag kommt erst mit der Unterzeichnung eines notariell beurkundeten Kaufvertrags zustande. Für etwaige Schäden, die durch die Nutzung der Informationen dieses Exposés entstehen, übernehmen wir keine Haftung Eine Weitergabe der Objektdaten an Dritte ist ohne Zustimmung des Maklers nicht zulässig. Bei Zuwiderhandlung ist der vermittelnden Immobilienfirma Schadensersatz, in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Provision zu zahlen. Die FIBAV Immobilien GmbH behält sich zudem ggf. das Recht vor, weitere Schadensersatzansprüche geltend zu machen
