1,5 Zimmer Maisonettewohnung in Wolfenbüttel

Denkmalgeschützte renovierungsbedürfte Eigentumswohnung mit Altbaucharme und Gartenanteil – mitten in der Wolfenbütteler Fußgängerzone.

Objektbeschreibung:
Diese charmante 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Fachwerkhauses mitten in der historischen Fußgängerzone von Wolfenbüttel. Das Gebäude stammt aus der Zeit um ca. 1670 und überzeugt durch seinen unverwechselbaren Altbaucharme.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m², verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Hauseingang, die Küche und das Badezimmer, während im Obergeschoss ein potenzielles Schlafzimmer Platz findet. Der Grundriss ist durch die Maisonette-Bauweise etwas individuell gestaltet und bietet damit ein besonderes Wohngefühl – ideal für Menschen, die den Charme und Charakter historischer Gebäude zu schätzen wissen.
Ein Gartenanteil hinter dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Der Garten ist nicht direkt von der Wohnung aus zugänglich, kann jedoch über den Hofbereich betreten werden.
Der Allgemeinzustand der Immobilie ist renovierungsbedürftig. Das Badezimmer sollte erneuert werden, ebenso sind Malerarbeiten erforderlich. Die vorhandenen Isolierfenster (teilweise einfach verglast) sollten überarbeitet oder ausgetauscht werden. Laut Denkmalschutzamt ist hier eine Bezuschussung in Höhe von 30 % der Sanierungskosten, maximal jedoch 5.000 €, möglich. Eine Gaszentralheizung ist vorhanden und könnte mittelfristig erneuert werden.
Die Vorderfassade des Hauses wurde bereits vor einigen Jahren instandgesetzt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der historischen Altstadt von Wolfenbüttel, direkt in der beliebten Fußgängerzone. Das Umfeld ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants, die eine lebendige und zugleich romantische Atmosphäre schaffen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch kulturelle Angebote, Museen, das Lessingtheater sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen sowie der Bahnhof Wolfenbüttel sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die A36 besteht zudem eine gute Verbindung nach Braunschweig und in die umliegenden Städte.
Die Lage vereint somit urbanes Leben im historischen Stadtkern mit der Bequemlichkeit der kurzen Wege.