Eigentumswohnung in Braunschweig OT Wenden

Diese attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine überdachte Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Schlafzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der helle Wohnbereich sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein.

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig modernisiert. Dabei wurden die Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung vollständig erneuert, das Badezimmer (inklusive Sanitäranlagen und Fliesen) komplett saniert sowie die Küchenanschlüsse modernisiert. Darüber hinaus wurde eine hochwertige Einbauküche eingebaut und in den Wohnräumen ein moderner Vinylboden in Eichenoptik verlegt. Im Jahr 2023 erfolgte zusätzlich die Installation eines neuen Boilers. Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen modernen Buderus-Brennwertkessel, der vor rund fünf Jahren erneuert wurde.

Ein eigener PKW-Einstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Kombination aus großzügigem Grundriss, umfangreicher Modernisierung, geschützter Loggia und sofortiger Bezugsfertigkeit macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Braunschweiger Norden, im Stadtteil Wenden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur aus. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen im unmittelbaren Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Braunschweiger Innenstadt. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A2 für eine optimale Anbindung an die Regionen Hannover, Wolfsburg und Gifhorn.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Naherholungsgebieten entlang der Schunter sowie zu weitläufigen Grünflächen und Radwegen. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnlage im Norden Braunschweigs.