Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Wolfenbüttel

Das unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet und ca. 1989 um einen Anbau erweitert.

Mit insgesamt ca. 122 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die nicht nach einem bezugsfertigen Haus, sondern gezielt nach einem Sanierungs- und Gestaltungsprojekt suchen. Das Angebot richtet sich daher insbesondere an Handwerker, erfahrene Sanierer und Projektinteressierte, die das vorhandene Potenzial erkennen und ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Haupthaus mit ca. 98 m² sowie den später errichteten Anbau mit ca. 24 m².

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem deutlich sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Entsprechend sind umfangreiche Arbeiten einzuplanen. Gleichzeitig eröffnet gerade dieser Zustand die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Gestaltung konsequent an die eigenen Anforderungen anzupassen.

Je nach individuellem Konzept kommt sowohl eine umfassende Sanierung der vorhandenen Bausubstanz als auch eine weitergehende Neuentwicklung des Grundstücks in Betracht. Unter den Fotos befinden sich als Inspiration und Ideengeber ein paar KI-Visualisierungen.

Besonderes Augenmerk ist auf den großzügigen und lichtdurchfluteten Anbau zu richten. Hier ist die Innendecke in Teilbereichen beschädigt und entsprechend instand zu setzen bzw. im Zuge einer Sanierung zu erneuern.

Im Erdgeschoss verfügt das Haupthaus über eine klassische Raumaufteilung. Ergänzt wird dieser Bereich durch den großzügigen Anbau, der mit seinen großen Fensterflächen und dem direkten Bezug zur Terrasse und zum Garten attraktive Möglichkeiten für einen modernen Wohn- und Aufenthaltsbereich bietet.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum.

Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr beziehungsweise früheren Modernisierungsphasen und ist nicht mehr zeitgemäß. Bäder, Küche, Bodenbeläge, Wand- und Deckengestaltungen sowie weitere Innenausstattungen sollten im Rahmen einer Sanierung umfassend erneuert werden. Auch die vorhandenen älteren Isolierfenster sind bei der Modernisierungsplanung entsprechend zu berücksichtigen.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007.

Der Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Darüber hinaus befindet sich hier ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.

Fazit: Diese Immobilie ist ein echtes Projekt für Käufer, die selbst gestalten und anpacken möchten. Wer handwerkliches Know-how mitbringt oder eine umfassende Sanierung bewusst einplant, findet hier eine interessante Ausgangsbasis mit Entwicklungspotenzial. Der Verkauf richtet sich ausdrücklich an Interessenten, die den vorhandenen Sanierungsbedarf bei ihrer Kaufentscheidung berücksichtigen.

Lage:

Die Immobilie befindet sich im beliebten Wolfenbüttler Ortsteil Okertalsiedlung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur sowie eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aus.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Freizeitangebote sind vor Ort vorhanden und schnell erreichbar.

Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Waldbereich zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.

Regelmäßige Verkehrsverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine gute Anbindung an die Wolfenbüttler Innenstadt Innenstadt sowie die umliegenden Regionen.